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（中央社記者韋樞台北16日電）消費者常發現，同一條街的兩側，熱鬧冷清兩樣情，房仲說，這就是商圈街道的「陰陽面」，反映在租金上價差高達3到5倍。

優美地產企研室發現，同樣是台北市忠孝東路四段，單號逛街人潮川流不息，雙號顯得冷清；西門町中華路一段雙號人來人往，單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異，連帶影響租金價差天壤之別。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，以西門商圈為例，捷運站出口的成都路台中汽車借貸免留車 單號租金，每坪可達新台幣 2萬元至3.5萬元，但雙號每坪租金僅6000元到1.5萬元，馬路兩側價差高達3到5倍。

中華路一段雙號店面如美華泰商場一側每坪租金1萬元起跳，但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳，知名店面為錢櫃中借錢缺錢 華新館，幾乎無逛街人潮經過。員林汽車免留車

房屋二胎利率 葉立敏台中支票貼現 分析，每個商圈的「外圈」路段常出現人氣陰陽面，主要因人潮多往商圈核心移動，如西門徒步區的巷弄內價差不大，但商圈「外圈」的陽面店面與對街的陰面，在人潮與租金上有顯著落差。

台灣房屋復興房屋修繕貸款利率 南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號，單號租金每坪房屋貸款率利 2.5萬元至3萬元，對面雙號落在1萬元至1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱。

葉立敏分析，陽面特性是具有「店面連續性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢；陰面多因店面連續性被中斷，例如商圈中有晚上打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，造成店面中斷，或是無捷運出口、公車站停靠等，長久下來就會逐漸形成陰面。1050516

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