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工商時報【駐日特派員黃菁菁】

安倍政府加碼實施寬鬆貨幣政策，使得日圓在今年第1季之前呈長貶走勢，台灣、中國、東南亞等外國旅客到訪人數也隨之大增，導致首都東京的飯店一房難求，也使東京的飯店業進入了戰國時代。

■Tokyo's successful bid to host the 2020 Summer Olympics should boo臺中市太平區美語補習班st property demand and construction over the next 7 years.

東京都心的辦公室空屋率近年來有降低的趨勢，東京都心主要5區（中央、千代田、港區、澀谷、新宿區）的辦公室空屋率已從2012年時的9％，降至2016年的4％左右。由於市場需求提高，不動產鑑定價格也水漲船高，不少不動產投資公司的獲利提高了2、3成。

不動產搶花蓮縣萬榮鄉媽媽贈品手 REITs跟著旺

東京近來除了辦公大樓的需求增加外，外國旅客增加也使飯店供不應求，飯店的嘉義縣義竹鄉幼稚園補助價值亦有所提升。由於飯店訂房率提高，以飯店為主的不動產投資信託（REITs），如「日本飯店出租投資法人」今年1年的獲利便成長了2倍。

以運用辦公大樓、飯店為主的RE高雄市梓官區媽媽免費贈品ITs積極買進不動產，所持有的不動產市值提升，獲利自然大增，REITs的規模也不斷在擴大。

2015年度造訪日本的外國旅客人數桃園市桃園區幼兒美語較前1年增加45.6％，達2,135萬9千人，首度突破2,000萬人大關，這也是日本政府原本設定將於2020年達成的目標。

由於東京將於2020年舉辦夏季奧運，可望吸引大量外國訪客，安倍政府今年3月又將目標提高為，「外國旅客人數至2020年達到4,000萬人、2030年達6,000萬人」。這使得飯店業者看好今後的市場前景，東京都也成為兵家必爭之地，不少老舊的飯店陸續翻修、改建，新型態的日式旅館也選在東京都心開業。

飯店動起來 卡位奧運商機

今夏日本的知名飯店連鎖業相繼在東京都內開新飯店，星野度假集團在大手町新建的「虹夕諾亞東京」於7月20日開業，西武控股集團在千代田區的前赤阪格蘭王子飯店的舊址新建的「The Prince Gallery東京紀尾井町」於7月27日開業。位於東京港區的高級飯店「大倉飯店」的本館正改建中，也將於2019年重新開業。

「虹夕諾雅東京」臺東縣卑南鄉幼兒美語旅館是發跡於長野輕井澤的星野度假集團在大都會經營的第1家旅館，位於東京經濟金融中心大手町，大手町周邊知名飯店林立，但日式溫泉旅館實屬罕見。彰化縣鹿港鎮托兒所補助

地下2樓至17樓的建築內，共有84間客房，寬廣的客房以吸引外國遊客為主，室內設計走的是和風路線。館內包括電梯幾乎都採用榻榻米地板，裝潢則以天然素材為主，各個客房樓層都有可看書、喝茶、小酌的客廳。頂樓還有引自今年新湧出的大手町溫泉的露天及室內SPA溫泉等設施。

星野集團董事長星野佳路開幕前向外國媒體表示，大都會中的溫泉旅館也算是新的嘗試，若是經營順利的話，還打算到台北、新加坡等大都市開日式旅館。

西武控股耗資1,040億日圓新建了「東京Garden Terrace東京紀尾井町」，是棟結合了辦公室、餐飲、商店街、公寓、飯店的綜合商辦設施，飯店則位於大樓最高的30樓至36樓頂樓，號稱是西武王子系列飯店中最高級的。

占地3萬平方公尺的共分3棟，飯店位於最高的36層樓商辦大樓內，另外21層樓高的是出租的公寓大樓「紀尾井Residence」，還有保留了前赤阪格蘭王子飯店舊外觀的2層樓宴會廳「赤阪Prince Classic House」。


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